房地产资质有效期限待定级为一年，其他级别为三年。以后房地产开发商需要在要到期后30个工作日前到建设局申办资质延期、再次审批或更新。到期还未办延期，按照住建部77命令相关规定开展惩治。

房屋抵押房屋他项权证丢失由房屋产权人携带本人有效身份证到房子档案室填好补办申请办理及承诺书，打印档案资料中的房子图纸文件，档案室出具“房产权属查看证实”，在报纸上发表遗失登报，到房产管理局申办补办。

民法要求，房产抵押都是没有实际抵押期限的，只需主债权存有的，房产抵押就具有法律效应。理应依照法律和其它相关法律规定签订保证合同。保证合同包含借款合同、质押合同和其它具备担保作用合同。保证合同是主债务协议的从合同。主债务无效合同的，担保合同无效，可是法律法规另有规定的除外。保证合同被确定失效后，借款人、担保人、债务人有过错的，应根据其过失分别承担法律责任法律责任。

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