今天上午，央行突然宣布“小幅降息”5个基点。

这次降息是通过公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”的方式进行的。

公告显示，2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。

这是一年多以来，央行首次调整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后，1年期MLF成为LPR（贷款市场报价利率）的锚。业内人士分析认为，MLF下降，导致LPR有下降空间，这对实体经济、股市、楼市，都是好消息！

什么是MLF？

中期借贷便利（Medium-term Lending Facility，MLF）是中国人民银行于2014年9月创设，是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

其主要作用是，通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。（百度百科）

MLF下调对你有何影响？

中原地产首席市场分析师张大伟认为MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升。其次：MLF下调后，11月20日的LPR将大概率下调。

他表示MLF降低，心理影响大于实际影响。全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，MLF会影响后续银行贷款，现在出现下调的话，进一步证明了市场利率降低成本的导向，后续也会影响LPR的利率。MLF今年以来的首次下调，客观上来讲已经是局部降息，对房地产市场有影响，一方面是市场预期调整，第二方面是LPR的下调某种程度上能降低购房成本，对活跃市场交易有积极作用。

另外，易居研究院10月发布的《LPR房贷利率报告》中披露了近期LPR对房贷利率及市场的影响。报告显示：今年10月份5年期LPR基础利率相比9月份总体持平，这充分体现了当前中长期贷款市场利率求稳的导向，但预计后续或有下调的可能；在易居统计的64个一二三四线城市中，南宁首套房的基点最高，这也和其近期房价上涨过快、房贷政策总体从紧的因素有关；后续LPR或有降低的可能，而房地产市场若进一步降温，基点也有下调的可能，最终使得各城市房贷利率会有下行的趋势。