如今的房产行业，不仅仅是让我们居住的场所，也赋予了金融的价值，拥有保值和增值的属性。房产的价格也是居高不下，如果二十年前的我们知道如今的房产价格涨成这个样子，一定会砸锅卖铁都会去买房子吧。

在过去的20年里，房价的涨幅基本是都是呈螺旋式的上涨。根据相关数据的报道，在1998年时，全国的商品房价格正好突破了2000元/平方米的大关，而在2018年的时候，中国商品房的平均价格为8700元/平方米的价格，涨幅率高达337%

如果是北上广等一线城市现在可能已经是十倍以上的涨幅了。一线城市二十年前的住房均价大概为3000-5000元/平，而现在已有20000-30000/平的天价。

之前有眼光的人都购房自住或者投资，那个时候也没有限购，买了两套就赚大了。也听相关人士说，现在的房价都是炒房客炒作的价格高，认为没有什么商品的价格比房子的水分还大，工资的增速远远跟不上房价的增长。

但是可能有些人只看到了前几年房价的便宜却没有留意到当时的货币更”值钱”。举个例子大家就会明白。

30年前，北京的平均工资为220元/月，而如今，北京求职网上的平均薪酬为10900元/月，在这30年内月薪的上涨幅度就已经有了45倍以上。而30年前住房的价格为1200元/平方米，现在北京的住房均价就有6万元/平方米，上涨幅度约为49倍。曾经需要员工花4-5个月才能购买一平方米的房子，如今也依旧是这样。

再举个例子，在1990年的时候，观看西安兵马俑的门票是2块钱一张，而在2019年的今天涨到了150元，相当于涨了75倍。由此可见，房价的上涨就和其他普通商品的价格一样，都是根据货币量同比增长的。

如果现在花100万买了一套房子，那么五年之后会值多少钱呢？

现在房价的涨幅和货币量的保值来看现在花了100万购买了一套房子，那么5年后大约可以卖出146.9万左右，当然这仅仅只是房价的平均涨幅，未来随着城市之间楼盘的不断洗牌，房价是有跌有涨的，比如经济发达的城市和都市圈都是更有增长潜力的。房地产商和很多炒房客也会导致价格的不断变动。

如果经济基础薄弱，增长潜力不太好的城市也会是价格跌落的原因之一。不过很多人如此热衷于房产并不是因为为了炒，而是保值。买房亏不亏欠不好说，但是现阶段肯定是保值的。