经历了三年的调控，“房住不炒”的理念似乎早已成为了社会共识。在2019年，伴随着房地产调控的持续加码、相关金融政策整体处于缩紧状态，大量潜在购房者预期发生变化，多地房价整体处于稳定状态，甚至部分城市还下降了。

那问题来了，在当前的大环境下我们老百姓是应该买房还是持有人民币呢？未来中国房价走势如何，还能大涨吗？对此，南生简单介绍下自己的观点，希望能带给大家一些启发。

平稳，将是楼市的主基调

经济日报曾发表了一篇评论文章——《楼市：平稳将是主基调》。文章中指出：住建部已经明确了房地产的调控目标，即“稳地价、稳房价、稳预期”。所以未来房价再次大涨的可能性不大。

并且在当前政策形势之下，大多数房地产企业的资金链比较紧张，有促销回笼资金的需要。从这个角度讲，对于确有首套购房需求或者改善性需求的购房者来说，不妨“不用再持币”。多去看看房子，或许能购买到自己喜欢房子。

不同城市，表现也不同

虽然由于楼市调控政策导致大环境“以稳为主”，但在不同城市，表现也不同。很多网友认为，一线城市，由于房价在过去几年“已经被透支”了，已经处于高位。与当地居民的收入相比，房价仍显得过高，未来房价或许没有太多的上涨空间。

但南生认为，这些城市未来发展潜力巨大。无论是长三角城市群、京津冀城市群还是粤港澳大湾区，未来规划都是“世界顶级”。这些城市群的核心城市，人口增长潜力不小，未来仍旧以缓慢上涨为主形态。

相反，那些三四线城市。由于“棚改”的原因，导致居民不能自建只能购买，推动了当地房价的上涨。随着房地产调控的收紧，不光现有的“棚改”被收紧了，甚至不少省份的棚改计划都被腰斩——比如山东、山西、河南等省份，降幅甚至超过70%。

因此，对这些地区而言除了少部分“中心城市”，整体属于人口输出地区。此种情况，房价上涨没有“经济学上的支撑基础”，加上国家调控政策的“稳定”基调，未来房价或许还会有下降的趋势。

小范围内，房价仍或将上涨

由于中国经济的不断发展，尤其是一线城市、其他地方的核心或中心城市的不断发展，对人才的需求越来越大，仍将是人口“输入区”，其人口“聚集形态”仍将会加强。换个角度，目前中国的城市化水平仅约为60%，未来十几年有望超过70%。

加上中国老百姓对“家”的执著——没有房子，何谈有家。这些新增人口、新增需求会对房价造成较大推动力。因此，这些一线城市、中心城市的房价想跌也跌不下来，仍将上涨。相反，人口输出地区，未来将有下降的压力。

所以，买房还是持有人民币，就需要“具体问题具体分析了”。如果是刚需，不妨以买房为主。如果想投资，不妨以持币为主。如果非要想投资，还是定位在一线或其他地区的中心城市吧。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！