原标题：硬挤4547亿泡沫？降房价，还是这个国家狠！

40年涨了600倍的房价，这个国家调控了！

不仅敢调控，还真的降了！

谁呢？居然是印度！

据莱坊统计，印度8个大城市中，有5个城市，房价在2018年均下跌。

就以孟买为例，2018年跌了6.8%，2017年跌了5%。

怎么做到的？硬挤！

服务税、房地产修订案，双管齐下。

印度58万个房地产项目停顿的大暴雷，也就由此拉开序幕；

这些项目的售价相当于4.64万亿卢比（约合4547亿元人民币）。

也就是说，未来一段时间，已经交了首付的三哥，可能很难住上自己的房子。

40年的泡沫短时间内硬挤，够狠！

要是用力太猛挤破了，弄不好就是第二个日本！

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挤泡沫！印度下猛药！

为了挤掉这40年的泡沫，印度可是下了猛药。

而其中，房地产监管法案和服务与商品税改革对房地产市场影响深远。

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房地产开发调控法案

早在2017年5月，房地产开发调控法案就开始生效。

在莫迪上台前，这部法案就已提交至议会，但被搁置达九年。

直到2017年才被通过。

这给无序的印度房地产市场提供监管依据，创造公平、透明的交易环境。

不仅将保护购房者利益，也会增强投资者的信心。

以往开发商圈块地就向买家收取预收款，利用这笔资金支付材料费和工程费，然后建设住房。

印度房产网站甚至连室内图片都没有

也就是说，开发商没有自有资本，完全依赖向购房者提前收取的资金来拓展业务。

而且这笔资金被挪用的情况突出。

而新法案则规定，以各项目专用的纳入监管的账户来管理预收款。

这样一来，原有的住宅项目多数突然陷入违法状态。

未能返还挪用的资金，进而无法开设专用账户的项目无法注册，相继停工。

如此，印度各大城市呈现出“量价齐跌”的趋势，房产市场的泡沫也就逐渐被挤破。

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服务税

为打击逃税漏税行为，推行税法顺利执行，扫清不必要的障碍，印度政府于2017年7月开始全面推行商品服务税。

房地产业也被纳入征收范围，此外房地产业还需缴纳各种间接税负，比如增值税，服务税，消费税，印花税及登记费。

尽管该税法执行起来大打折扣，但对房企而言，还是极大改善了营商环境。

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为何硬挤泡沫？

为什么硬挤这40年的泡沫？

因为莫迪看得出：高杠杆的房地产市场，正在拖垮印度经济。

印度过去几年经济的高速增长，有两个助推原因：

一是外债推动固定资产投资，这使得印度的房地产繁荣发展；

二是印度持续的高息环境，吸引了巨大的海外资金到印度投资。

这催生了房地产泡沫和股市泡沫，在全球经济整体保持稳定增长时，风险被连环的借贷推升资产价所掩盖。

如今，爆雷了！

如果再坐视不管，房地产行业困境恐会引发连锁反应。

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经济不能再注水

别老提我们经济会不会破6，相比我们，印度经济可以说是踩了一脚急刹车！

印度经济持续放缓

甚至连IMF都看不下去了，上个月24号，IMF表示，印度政府必须迅速采取措施，扭转经济放缓的趋势。

印度今年经济断崖式下跌表面上是意外的，实际上还是因为自身经济发展基础不牢固。

特别是去年美国取消了印度的最惠国待遇，脆弱的印度经济立即现出了原形。

美元资本也在印度上演了一出剪羊毛的完美风暴。

美国投资大鳄罗杰斯甚至带头唱空印度经济，致使外资加速撤离印度。

随着印度经济连续暴跌，国际资本的撤资和印度本土银行的变卖资产，部分印度富豪也不断破产。

图为印度外债规模

早在2018年底，印度公共债务就已达到约1.19万亿美元，但印度目前仅拥有4290亿美元的外汇储备。

印度外债已达到该国外储的130%。

外债都这么高了，还敢往楼市里灌水吗？

莫迪为什么不让印度央行大水漫灌呢？

注水，印度的GDP涨幅肯定能超9%。

再片面追求靓丽经济发展数字，不解决印度经济发展的基础问题，印度会成什么样？

这个问题，莫迪老头子心里比谁都想的明白。

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洋葱暴涨百倍

洋葱价格历来都很便宜，因此在东南亚地区也被称为“穷人的蔬菜”。

印度人民对洋葱的价格极为敏感，这使得洋葱价格的涨跌等同于对通胀的直接感受。

但在印度，洋葱的零售价一年涨了近一百倍。

洋葱的高价位意味着，印度人不得不花掉日均收入的四分之一来买洋葱。

国民大会党（Congress party）领导人脖子上戴着洋葱上街游行抗议

价格涨不涨不重要，民意和选票才是莫迪在乎的。

从上世纪80年代以来，已经有不止一届政府被洋葱问题搞到根基不稳。

别再说吃不起猪肉了，隔壁三哥可能连洋葱都吃不起了！

在涨价百倍的印度洋葱面前，咱们的猪肉算个啥？

吃不起，不能再让老百姓住不起了！

前面也说了，如果莫迪不顾民意，硬要往楼市放水救GDP。

那印度的洋葱就会涨的突破天际！

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国内矛盾难转移

经济改革失败、国内经济形势严峻，执政的印度人民党试图将社会关注焦点引向民族主义情绪。

在2019年的这最后一个月，各个大国都相继爆发了不同程度的骚乱，印度也不例外。

骚乱的导火索就是莫迪签署了新公民法。

其中规定：

2014年12月31日前，因“宗教迫害”来到印度的巴基斯坦、孟加拉国和阿富汗非法移民，将可获得印度的国民身份。

但只有印度教、锡克教、佛教、耆那教、拜火教和天主教徒才有资格获得合法身份。而穆斯林被关在门外。

这是赤裸裸的歧视，而且还写进了印度的法律中，这让印度民众如何不暴乱？

印度大规模骚乱现场

为什么莫迪硬推新公民法？精明的政治家难道看不出这背后的利害？

印度严重骚乱的背后，莫迪下了盘民粹大棋。

新公民法的冲突，一方面可以转移经济下行的矛盾，避免民众把矛头指向莫迪政府；

另一方面印度穆斯林群众的不冷静行为，也会使得莫迪政府的经济下行有了替罪羔羊。

2019年12月26日，印巴再度爆发边境冲突

为了将日益激化的社会矛盾转移出去，印度甚至不惜再度挑起印巴冲突。

但矛盾终究不能老转移，还得从根儿上解决。

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富不起来的中产

在印度，该出现中产阶级的地方却是一片空白。

图片来源：经济学人

据国际货币基金组织估算，2018年中国的人均GDP达到9600美元，而印度是2000美元。

与1990年相比，可谓三十年河东三十年河西，毕竟当时的印度人均GDP是高于中国的。

而1990年，中国已经走到了改革开放的第13个年头。

莫迪清楚，盖那么多房子根本不会有那么多中产刚需来买。

所谓3亿中产在信贷收紧的情况下很难负担起一套房子。

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开源必须要节流

为了提振印度经济，印度财政部长尼尔马拉·西塔拉曼月宣布：

未来五年印度将投入超100万亿卢比（约10万亿人民币）用于开展多项大型基础建设项目，以推动国家经济发展。

如若此项计划真的顺利实施，将会是世界经济史上最大规模的一次性基础设施建设投资计划之一。

我们当年也不过4万亿人民币！

印度的工业区一角，配套跟不上，怎么招商引资？

5年10万亿人民币发展基建！

想开源必须得节流！

“大基建”想上马，“大地产”必须停下来！

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留不住精英

国内大力发展基建的背景下，印度面临的是国内精英人才贫乏的现状。

印度国内的环境导致严重的人才外销，一流人才移民欧美，二流人才在本国经商，三流人才选择从政。

对于印裔来说，母国带不来的安全感，让他们更希望把握住来之不易的“新世界”。

在硅谷企业里，印度人乌泱乌泱地成了灾，一抬脚能踩死一片。

他们不仅种群规模大，食物链位置还高。

再不让国内好起来，人才都外流了，以后还怎么发展？

今年，全球资本都在做多中国，但我认为，也不能放弃印度。

作为“基建狂魔”的中国能让印度基建水平迈上好几个新台阶；

而作为“全球药房”的印度则让中国见识到谁才是“药神”。

希望壮士断腕，经历阵痛后的印度，能给我们一个抄底的机会！

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