原标题：【权易汇】2019年商办市场大宗交易总结—北京篇

尽管2019年经济基本面堪忧，大宗交易市场仍表现不俗，权易汇共录得逾两千亿大宗交易成交，从本周起将分5期进行大宗交易总结，分为北京篇、上海篇、深圳篇、其他城市篇及交易分析篇，敬请关注。

2019年北京商办市场1亿元交易额以上成交记录共录得19宗，成交金额约599.7亿元，其中外资基金投资额172.3亿元，占比28.7%，其中自用5宗，投资14宗，自用投资金额167.7亿元，占比28%，自用客户主要为互联网巨头（京东&今日头条）、大型险资、银行及人民网。

2019年1月

吉宝集团5.5亿元收购碧生源海淀玲珑广场D座

碧生源控股有限公司2019年1月发布公告称，其将以5.5亿元的价格出售位于北京的碧生源大厦。

据公告披露，交易标的为北京畅升商务咨询100%股权，标的公司间接持有碧生源物业下的北京碧生源大厦；碧生源通过子公司阿利云山（北京）商务咨询有限公司持有北京畅升商务咨询公司100%股权，买方Tosalco Pte. Ltd.为吉宝置业全资附属公司。碧生源大厦位于北京市海淀区西四环北路160号玲珑天地D座，为一栋地上11层的建筑及部分地下停车场，规划总建筑面积为1.2万平方米。

碧生源方面表示表示，出售事项所得款净额约为5.2亿元，其中1.2亿元拟作补充日常营运资金，1.5亿元作还债，2.5亿用于向股东派付股息。该公司预料出售将录收益2.13亿元。

据了解，碧生源方面已经与该大厦签订了租赁协议，将租用碧生源大厦10层及11层做办公用途，租金为9.5元/平方米/天。

大悦城控股&高和资本合作基金收购北京大兴火神庙商业中心E座、F座

2018年8月，大悦城控股与高和资本合作成立50亿人民币规模的城市更新并购基金，双方各出资25亿，寻找中国境内具有挖掘价值的商业、写字楼等潜在项目收购机会。

大兴火神庙商业中心E座F座项目为此合作基金落地的第一个项目，总建面15万方，原租赁给王府井百货，大悦城将此项目打造成大兴大悦春风里，并计划于2020年开业。

2019年2月

京东27亿元收购翠宫饭店

2019年2月2日，北京市工商行政管理局海淀分局核准了信息资料，北京京东尚科信息技术有限公司成为北京翠宫饭店的新股东且唯一股东。

北京翠宫饭店位于北京市海淀区知春路76号，成立于1987年1月23日，1998年开业。该饭店原属于国有，由北京市海淀区国有资本经营管理中心100%持股，认缴额4.8亿元，由首创集团负责运营管理。2017年末，坊间传来翠宫饭店闭门谢客的消息，2018年2月，北京翠宫饭店拟以26.83亿元挂牌转让100%股权及相关债权。在第一次挂牌转让未成功后，2018年11月，翠宫饭店又第二次挂牌，转让底价仍为26.83亿元。

翠宫饭店的特殊地理位置，见证了很多如今如日中天的互联网巨头的发展，京东方面表示未来翠宫饭店将被改造成以科技研发、商务办公为主的业态。

目前，翠宫饭店已经更名为京东科技大厦，并由中建安装集团有限公司承接写字楼改造，改造完成后京东云事业部将入住。从企查查上公布的信息显示，2019年4月11日，北京翠宫饭店有限公司的股东由京东尚科信息技术有限公司变更为 JD Gem Holdings Limited, 注册地在香港。

北京诺曼财务顾问有限公司16.18亿元法拍竞得CBD伯豪瑞廷酒店

伯豪瑞廷酒店房屋总建筑面积50068.98平方米，土地使用权面积6607.06平方米，位于CBD光华路15号院3号楼，为高铁一姐丁书苗的标志性资产，2018年11月22日，北京市二中院发布公告，将从12月24日起拍卖该资产，评估价16亿元，起拍价11.27亿元，因陆续接到多个电话实名举报，暂停拍卖，并于2019年1月2日重新启动拍卖，公开竞价时间是2月2日，并将起拍价提升至14.50亿元，相比首次出价涨幅接近3成。

此次拍卖依旧吸引了逾万人围观，两名意向人则是从接近拍卖截止时间的2月3日上午10时许才开始竞价。最终，经历29轮竞价，北京诺曼财务顾问有限公司以16.18亿元的价格竞得该酒店，刷新北京法院网络司法拍卖以来拍卖成交的单笔最高金额纪录。

今日头条90亿收购北京大钟寺中坤广场

2019年2月，今日头条母公司字节跳动通过第三方公司完成对大钟寺中坤广场的收购，收购价格90亿元。

北京大钟寺中坤广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈，项目总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米。其于2004年底开工，2007年完成主体工程并宣布开街，总投资超过30亿元。

中坤广场原本是一个商业项目，由中坤集团持有。2006年，中坤集团将该项目部分产权进行销售，同时对出售的单位进行回租，并承诺承诺购买者每年可获得不低于8%的租金回报。但在六年后，中坤集团不再兑现承诺给予租金回报，并打算将该商业广场项目变更为写字楼，遭到了小业主们集体抵制。截至2018年，中坤广场许多底商纷纷撤走，租户大量流失。

2019年1月18日，在北京市海淀区人民政府和东方资产管理股份有限公司等多方合作下，中坤广场完成重组。

收购完成后，字节跳动将改造成其集团总部，将散落在中关村知春路附近的各部分集中起来。

2019年3月

伊利股份18.71亿收购诺德中心三期18号写字楼

3月12日，伊利股份发布公告称，公司拟购买北京诺升置业有限公司开发的位于北京市丰台区丰台科技园东区三期1516-62、63、64、65地块北京诺德中心三期18号写字楼及其附属设施，用于商务办公及运营管理，总投资约18.71亿元。

项目写字楼、地上及地下商业实测建筑面积为3.53万平米(不包含产权车位面积、人防车位面积)。房屋均价为每平方米4.38万元，合计金额约15.46亿元。此外，伊利股份购买及租赁车位总计228个购买产权车位150个，每个车位22万元，合计金额3300万元；租赁人防车位78个，每个车位19万元，合计金额1482万元，租赁期限20年。伊利股份将使用自有资金以分期方式支付交易标的总价款。

北京诺德中心坐落于中关村科技园丰台园核心区。伊利股份于公告中表示，此次交易将有利于解决公司驻京办公资源不足的问题，提高公司在京人员的办公效率，提升公司综合管理水平及对外形象。同时，有利于改善驻京整体办公运营环境等。

外资财团13.4亿美元（90.2亿人民币）收购鼎好大厦

3月28日瑞士合众集团(Partners Group)发布公告，联合啟城投资(Ascent Real Estate Investors）、颢腾投资(Sigma Delta Partners Investment）及中东家族财富基金（The Family Office Co.)等财团联手以13.4亿美元（人民币90.2亿元）收购了中关村鼎好大厦大部分股权。

中关村鼎好大厦建筑面积共176,976平方米，包括两栋办公楼和一个大型零售综合体。

2019年4月

人民网2.52亿收购硕格科技100%股权对应天竺园8号院3号楼

人民网于2019年4月8日披露公告称，公司拟与蓝汛公司就硕格科技100%股权签订股权转让协议，以获得硕格科技持有的北京市顺义区天竺园三街8号院3号楼及对应土地使用权,该房产建筑面积1.02万平方米,转让价约2.52亿元。

该房产未来将为人民网在云技术、云服务和大数据等方面的业务发展提供重要支撑。

2019年5月

朗诗青杉资本&阳光融汇资本7.3亿元收购北京船舶重工大厦

5月14日，朗诗绿色集团(00106.HK)发布公告，公司全资附属公司上海朗昆（公司地产基金平台青杉资本的全资附属公司，其主要业务为投资控股）与北京融汇、阳光融汇及上海融懋订立该协议，双方约定通过各自持有上海融懋50%的股权来共同投资北京东三环的船舶重工大厦项目,并对北京船舶重工大厦项目进行装修改造和租赁运营管理。

北京船舶重工大厦位于东三环十里河桥东北角，原为船舶重工酒店，建筑面积21906平米，收购单价为33324元/平米。

朗诗旗下青杉资本与阳光保险集团旗下地产基金平台北京融汇设立联合投资平台，共同投资一二线城市存量资产的业务发展机会，北京船舶重工大厦为投资平台落地的第一个项目。

2019年6月

大悦城10.76亿元收购京西祥云项目49.91%股权

6月17日晚间，大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城”）发布公告称，其全资子公司中粮地产（北京）有限公司拟收购北京稻香四季房地产开发有限公司（简称“稻香四季”）49.91%股权，股权收购对价约为10.76亿元。

公告显示，稻香四季主要负责开发北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块，之前为“北京稻田项目”、“稻香悦家园”项目，现为“北京中粮京西祥云”项目。项目于2016年开工，预计今年完工。主要产品为高层住宅、下跃住宅、自住型住宅、商业、商办、配套储藏室、地下停车库；高层住宅及自住型住宅目前在售。

中银投资29.5亿收购通州富力中心C01栋写字楼

2019年6月中银投资斥资29.5亿元购入通州富力中心C01栋写字楼，为通州城市副中心历史最大金额成交。通州富力中心C01栋写字楼建筑面积60215平米，成交单价49000元/平米。

中银投资也成为继北京银行、建设银行、邮储银行、工商银行、天安财险、华夏人寿等企业之后又一个落子北京城市副中心的金融企业。

2019年7月

万科&厚朴资本13.04亿收购北京国晟75.10%股权（海航大厦）

7月5日，海南航空控股股份有限公司（海航控股，600221）公告称，珠海万厚达美企业管理有限公司（下简称“万厚达美”）拟以每股1.76元人民币的价格，购买海航控股持有的控股子公司北京国晟物业管理有限公司（下简称“北京国晟”）75.10%股权，交易金额共计13.04亿元人民币。交易完成后，海航控股将不再持有北京国晟股权。

海航控股此次出售的北京国晟注册地位于北京市朝阳区东三环北路乙2号1幢01单元1201，注册资本9.87亿元人民币，经营范围包括物业管理、出租商业用房、出租办公用房等。

在此次交易前，北京国晟已由海航控股和万厚达美分别持股，其中海航控股持股75.1%，万厚达美持股24.9%。此次交易后，万厚达美将持有北京国晟100%股权，海航控股退出。

珠海万厚达美企业管理有限公司股东为万科及厚朴资本。

2019年8月

平安人寿58.29亿元收购华夏幸福丽泽金融商务区D03、D04地块

8月16日，华夏幸福发布公告称，公司拟与平安人寿开展不动产项目合作交易，尝试采用轻资产模式开拓商业办公不动产的新领域。

公告显示，子公司华夏幸福丽泽向平安人寿转让其持有的项目公司北京物盛科技100%股权及其享有的债权，转让金额共5,828,725,352元（约58.29亿元）。其中，股权转让对价为5,386,914,900元（约53.87亿元），债权的转让价格为人民币441,810,452元（约4.42亿元）。

该项目位于台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块；项目地块土地用途为商务金融用地（商业、地下商业、办公、地下车库、地下综合（物业管理用房），地块面积2.1万方，规划总建筑面积15.5万方。

根据方案，由项目公司委托华夏幸福运管在项目地块上代为开发建设全部建筑物、构筑物及其配套附属设施。华夏幸福运管将承诺标的物业的后续开发支出上限为15.25亿元，后续开发支出将由平安人寿以股东借款形式向项目公司提供。同时，项目公司委托华夏幸福运管代为管理后续完成开发建设并投入运营的标的物业及项目公司，包括提供商业规划、招商租赁、运营管理等服务。

而此项目是华夏幸福于2018年11月29日通过北京产权交易所以57.8亿元的金额摘得，原业主方为中国铁路物资股份有限公司。

金隅集团51.78亿元拍卖竞得盘古大观龙首

8月20日，金隅集团发布公告称，公司下属全资子公司北京钰珵置业有限公司（下称“钰珵置业”）参与公开竞拍。拍卖标的为北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼，评估价为74.03亿元，起拍价为51.82亿元，加价幅度为500万元，竞拍保证金10亿元。经过两轮竞价，钰珵置业以51.87亿元竞价成功。

值得一提的是，本次竞得的5号楼，与紧随其后4栋建筑由南至北一线排开，形似长龙，为盘古大观的龙首，地上39层，地下5层，总建筑面积约13.94万平方米。

2019年9月

吉宝置业1.79亿元收购上地NEO

9月2日，吉宝置业中国有限公司官网消息称，其与宁波佳晟悦城投资管理中心(有限合伙)和北京翰合投资管理有限公司签署股权转让协议，收购北京顺祥壬企业管理有限公司100%的股权。北京顺祥壬间接持有位于北京海淀区中关村的一座已建成的商业项目——上地NEO。

上地NEO坐落于中关村外延区域的上地信息产业园，地理位置优越，交通便捷，毗邻京新高速公路，距离地铁西二旗站（地铁13号线与昌平线的转换站）仅250米。该办公楼共有五层办公空间，净租赁面积为4241平方米。改造升级工程完成后，上地NEO将由唯一租户办伴（Distrii）租用。

资料显示，办伴是一个快速成长、致力于在中国和新加坡提供智慧新办公服务的运营商。

西北金控11.9亿元法拍竞得工体三号项目

9月16日，中植系公司西北金控11.9亿元竞得工体三号I段96套房产、II段111号房地产及159个车位，地上建筑面积共计27564.28平米，地下建筑面积6476.56平米。

项目原持有方为国澳实业，西北金控为其债权方。项目于2019年8月第一次拍卖，12.5亿元价格流拍；第二次拍卖由原债权人中植系公司西北金控竞得。

工体三号项目位于北京工人体育场西路3号，为70年产权酒店式公寓。

霸菱亚洲投资7.5亿元购得方舟大厦

方舟大厦位于上地中关村软件园一期，丰树集团于2014年以4.2亿元购入，建筑面积19659平米，以7.5亿元售于霸菱亚洲投资，为其在首个在北京落地的项目。

霸菱亚洲投资最初隶属于荷兰国际集团（ING），后于2000年经MBO独立，现由其合伙人持有，为亚太区最具规模的直接投资基金之一，旗下所管理的资金超过五十亿美元。

2019年10月

光大安石接手中关村时代购物广场

光耀东方亲力打造中关村购物广场食宝街项目易主光大安石。“食宝街”一期、二期里面部分店铺因租约到期都已撤出或闭店，里面围挡着“大融城”项目横帘。“光大安石·大融城”是光大安石（北京）科技有限公司旗下商业地产品牌。

项目总建筑规模约30万平方米， 其中包括20万平方米的商业中心以及约10万平方米的中关村西区综合管廊。

光耀东方收购项目后改造的“食宝街”曾是改造届的标杆项目，自2016年12月试营业开始用了不到10个月时间，实现了日均1.5万人次到4万人次。而由于创始人李贵斌突然病逝，家族风波最终导致项目无法摆脱转手的命运。

安联集团&首峰亚洲宏观趋势基金10亿欧元收购北京融新科技中心85%股权

10月16日，安联集团旗下包括安联不动产在内的多家公司，与首峰亚洲宏观趋势基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合营公司，收购了北京融新科技中心85%权益，余下15%的权益将由卖方东久中国继续持有。项目交易完成后，北京融新科技中心将由安联不动产、首峰资金管理有限公司及东久中国共同管理，其中，安联不动产持有合营公司62%的权益。

北京融新科技中心坐落在北京望京区域来广营地铁站上盖，区内汇聚当地众多独角兽及科技公司，项目于2018年3月落成，由六座办公楼及两座商场裙房组成，可租赁总面积约为131000平方米。

这次交易是安联在北京投资的第二个写字楼收购项目，其于2018年曾收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

安联集团于1890年成立于德国柏林，至今已有129年的历史，是目前欧洲最大的保险公司。

由统计数据可以看出，北京大宗交易市场近两年交易量有攀升趋势，且外资市场、自用型客户的购置需求比重较2018年也有较大提升，同时，法拍项目也开始引起资方兴趣。

特别说明：以上2019年大宗交易数据由权易汇不动产搜集整理，其中领展25.6亿收购京通罗斯福、华夏幸福57.8亿收购中国铁物大厦、港汇创投53.84亿收购远洋光华国际中心、愿景明德105亿收购盈科中心、合生创展出售东方文化艺术中心等交易计入2018年。由于数据来源及交易统计披露时间等问题，此统计数据可能会有不全之处，敬请谅解。此文件禁止直接拷贝使用，如需转发请备注来源，并请联系权易汇不动产微信公众号，我们将为您开发权限免费转发。

基金投资者收购项目后改造后退出，也会成为未来大宗交易的常态，目前部分2019年成交的交易目前已经有退出计划，权易汇作为线上线下综合性投融资平台，可以为项目方及投资者提供大宗交易专业服务。