最近，汇丰银行通一项针对9个国家的调查发现，中国千禧一代（1981年至1998年出生）的住房自有率高达70%，在9个国家当中排名第一。调查显示，中国在九国中的住房自有率最高，为70%，仅次于中国的是墨西哥，千禧一代住房自有率达46%，第三至第九依次为：法国（41%）、马来西亚（35%）、美国（35%）、加拿大（34%）、英国（31%）、澳大利亚（28%）、阿联酋（26%）。

不过，读过报告后人们马上开始担心：既然大部分年轻人都有房了，以后会不会造成没人接盘的情况，房价会不会因此涨不动，并且出现下降的趋势？

要全面回答这个问题，我们首先必须了解一个基本事实，那就是中国的房市“人口红利”已经耗尽，而在“后人口红利”时代，房价的暴涨概率将愈来愈小。

自从1998年的房改以来，中国长期处于“人口红利期”，总体来讲，居民赡养老人的负担其实并不算重，各种生活成本还处于较低水平。普通城市家庭的普遍人口结构是老人数量较少，中青年人（出生于1960年代左右）较多，青少年（80后90后）人数也较少，呈现一种两头细中间大的“纺锤结构”。换言之，家庭里边挣钱的人多，消耗钱的人少。这就使得城市的居民有较多的余钱来购买当时价格并不算贵的商品房。普通人有余钱买房，助推了中国早期的第一轮房价上升。这种价格的上升，又会创造房价上涨的预期。实际上，中国的房市最开始也和制造业一样，成为了“人口红利”的受益者。

不过，如果我们从人口结构看，在未来30年变化趋势很明显，中国的青少年人口将逐渐下降。在过去90年代人口“纺锤结构”中的老年人，已经死去，占总人数最多的“中年人”，将成为六七十岁的老人，而当年的小朋友80、90后则成为了现在的社会主力——中青年人群。人口的“纺锤结构”成为了现在的“倒三角结构”：

只花钱不赚钱的老年人，占社会总人数的比例过高，而有能力挣钱的中青年人数，却由于当年的计划生育政策而导致人数不足，再加上如今的地价腾贵，楼市的“人口红利”早已不复当年。根据美国学者的研究，20到30岁期间，家庭成员对房地产需求增加最大，40岁以后，居民对房地产的需求每涨一岁减少1%。退休人员对房地产的购买需求接近为零。65岁以上人口的激增，必然导致社会抚养成本的增加，而抚养成本与房价是一种负向关系。这必然导致今后的中国楼市普遍上涨乏力。只要全社会都开始认为老年化将利空楼市，那么房价的下降预期则会不断增加，长期来看，房价像前二十年那样暴涨的周期已经结束了。但这并不意味着房价会出现所谓的“暴跌”，未来的房价更可能会维持在略高于通胀的增值率，保值的作用仍在，但投机的功能将逐渐失去。