虽然说不少人都申请贷款买房，不过房贷的通过率不高的。我以为自己的房贷能顺利通过，但是现实却是相反的，那不知道房贷下不来可以退房吗？

房贷申请不下来的情况下，是能选择退房的。若是开发商或银行的原因，能全额退款且开发商还应补偿同期的银行利息；若是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。

可以退房，但需要承担责任。如购房合同中有约定，按照约定执行;如没有约定，则双方协商。如若协商不成，可以起诉。

买房子贷款办不下来可以退房。