原标题：2020房价翻一倍，大家说有这种可能吗？

最近，有网友提问，2020年房价是否有可能再翻一倍？对此，专家们认为全国房价从2015年开始，南至西双版纳，北至丹东都轮涨了一遍了。现在不管是大城市，中小城市上涨空间都已经不大，而下跌的空间正在打开。2020年不要説房价上涨，估计还有大调整的可能。

而我们认为，2020年房价翻倍根本不可能，明年各地房价都会下跌，只是不同的地区，房价下跌的进程不同。第一，中央政府多次强调“房子是用来住人的，不是用来投机炒作”的理念。各地房地产调控也在“分城施策”。不仅投机炒房被遏制了，而且一些改善型住房也知难难而退，房子成交量下降四至五成，各地房子都不好买了，房价只有下跌的份。

第二，中国的房地产总市值达到450万亿人民币（约合65万亿美元），这相当于美国+日本、欧洲的房地产总市值，如果明年房价翻一倍，中国房地产总市值买下全球房产也绰绰有余。所以，房价翻番是不可能的，部分中小城市明年房价跌成腰斩倒是有可能性。

第三，本轮房价经历了这四年的上涨，早已经精疲力竭。该买房的人早就买房了，没买房的人再也买不起了。现在无论是大城市，还是中小城市，当地很多居民手里有好几套房产，像90后年轻人结婚都有祖上传下来的房产，也不需要再买房了。而当地刚需购房占到房地产市场70%成交量，如果刚需购房趋于饱和，那投机性购房根本炒不动房产，房价只能向下调整为主.

第四，国内房价经过轮番大涨，房子的租售比已经越来越离谱。在上海市中心租二室一厅，年租金10万元，而房价却要600-800万/套。这意味着，靠买房出租，至少要50-60年以上才能收回成本。对于投资者来説，拿钱投资房产，还不如存银行回报率更高更划算。现在的房价已经没有投资价值，只有投机价值了。

第五，国内经济下行，导致实体经济生意越来越难做，很多生意人为了偿还债务，就会抛售名下房产。而过多房产流向市场，就会打破供需失衡的局面，房价就会下跌。所以，在经济下行周期内，房地产泡沫很可能破裂，而不是再被继续吹大。

第六，目前，国内房地产泡沫被吹大，大量资金流向房地产业，实体经济是越来越差。如果这种情况持续下去，国内经济也难有好转可能。所以，当务之急就要把房地产去杠杆化、去投机化，恢复自住属性，否则任由房价持续大涨，实体经济难有好转的可能。所以，指望明年房价大涨一倍不现实，还是希望房价尽快完成软着陆，更多的资金流向实体经济，这样才能推动经济复苏，经济好了，房价才能逐步稳定下来。

2020年房价翻倍的可能性并不存在，相反却有下跌的可能性。这主要是政府部门不允许房价泡沫被继续吹大。同时，国内经济下行和房价已经趋于饱和，房价没有大涨的基础，此外，从租售比来看，房价已经没有投资价值，只有投机价值，目前房地产市场只有挤净泡沫，恢复居住属性才能使它对国内经济的负作用降到最低。