原创十年涨价15倍的蔡元培女儿婚房,为何沦为危房?

时间:2019-11-14 23:01:20   热度:37.1℃   作者:网络

原标题:十年涨价15倍的蔡元培女儿婚房,为何沦为危房?

【编辑/何婧 统筹/王梅梅】近日,杭州一套挂牌价1.5亿元的房源引发关注。该房源位于杭州西湖区玉泉路1号,据公开资料显示,这里曾经是北京大学校长蔡元培长女蔡威廉的婚房,蔡元培曾为其亲题了“马岭山房”一匾。

蔡威廉和丈夫林文铮去世后,该房交托给子女之一的林徵明经管。2010年7月,林徵明及配偶将这套房子以1000万元的价格转让于张某夫妇,并办理了产权转移登记手续。值得一提的是,这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房。杭州历史学会副会长仲向平认为,这套宅子“文化历史价值很高”,对于马岭山房的现状,他感到非常惋惜。

位于杭州西湖区玉泉路1号的马岭山房(图片来源:浙江法制报)

为蔡元培长女蔡威廉的婚房

据挂牌消息,杭州西湖区玉泉路1号“建筑面积276.08平方米,地下室300平方米,花园4000平方米,独门独院独户,私密性佳,翻建手续齐备”,挂牌价1.5亿元。公开资料显示,玉泉路1号曾经是蔡元培长女蔡威廉的婚房。

1913年9月5日蔡元培携夫人及长女威廉、次子无忌、三子柏龄从上海赴法国,到巴黎后,9岁的蔡威廉被送入当地的教会学校读书。1916年冬随父母亲回国,入北京孔德学校念书。1923年,蔡威廉又随父母前往比利时,进入布鲁塞尔美术学院学习绘画。自1914年至1927年,蔡威廉先后多次随父亲蔡元培出国。

1928年回国后,蔡威廉被聘为国立杭州艺专西画教授。次年,在蔡元培的撮合下,蔡威廉与同在该校任教的青年画家林文铮结婚。他们婚后第二年,蔡元培送了女儿一笔钱,加上女婿林文铮的积蓄,在20世纪30年代,建成这幢别墅。

蔡元培曾亲题了“马岭山房”一匾

杭州历史学会副会长仲向平说,蔡元培的女儿女婿之所以会在这里建造别墅,是因为20世纪20年代末,国立艺专在平湖秋月的罗苑办学。而法国留学回来的蔡威廉是国立艺专西画教授,林文铮则是国立艺专的教务长,两人都是骨干教师。

在建造马岭山房之前,两人租住在一间很破旧的老房子里。时任中国教育最高官员的蔡元培,为了表示对国立艺专的支持,每次到杭州,并不公费住宿到新新饭店,而是住到国立艺专首任院长林风眠的旧居——僧舍里。

等到20世纪30年代初,国立艺专的办学条件渐渐好起来,教师的待遇也好起来了,蔡威廉夫妇便开始筹钱造了一栋自己的房子。在当时,这种样式的房子叫做“洋房”。这幢洋房黑瓦粉墙,泥壁木地,上下错落,前为平房,后为楼房,还有大小花园,附属用房若干,井一口。

建成后,蔡元培是否来住过,暂无一手资料论证。“但当时蔡元培亲题了‘马岭山房’一匾,是确有此事的。”仲向平表示,在那附近,还有不少艺术家造的别墅,“当时国立艺术院(现‘中国美院’)就在平湖秋月附近,林风眠旧居也都在这一带。”

房子之争持续多年

1939年,蔡威廉因产褥热去世,留下六个孩子。1989年,林文铮也去世。其生前立有字据,该房产由其子女和外孙共同继承,在房产分割归属到各子女之前,全部交托子女之一的林徵明经管。

租客李某,自1991年开始,租赁使用该房产南侧这幢房屋。1992年10月,林徵明的姐姐林探微与李某订立《房产转让契约》一份,约定李某支付给林探微5万元,李某现住的平房按占地面积划出53.6平方米的房产,归李某所有。协议签订后,李某向林探微支付了购房款5万元。此后,李某在旧宅房屋一直居住着。

1998年10月至2005年8月,此处房屋的继承人,陆续将各自继承的产权赠予林徵明。2005年9月,林徵明和配偶取得了玉泉路1号房屋的所有权证。

围绕房屋的纠纷,也因此开始。2006年1月开始,林徵明和配偶通过诉讼及申请执行的方式要求李某搬离,但李某拒不配合。

2010年7月,林徵明及配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇,并办理了产权转移登记手续。

2006年至2014年期间,李某同林徵明夫妇、林探微(林徵明的姐姐)及当时的杭州房管部门打了3场官司,最终法院判决张某夫妇与林徵明夫妇房屋买卖合同有效。

2018年7月,西湖法院对李某进行了强制腾退。而这座老宅在同年也被鉴定为C级危房(部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房)。

历史研究专家称其“文化历史价值很高”

玉泉路1号作为危房,是不能居住的,原拆原建或者今后的改造、装修,需在产权证规定范围内,不扩大面积,并保持原先的层高,风格尽量保持中式或者新中式。

仲向平认为,这套宅子“文化历史价值很高”,充满着故事,关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培,还有蔡元培的孙辈,故事一天一夜都说不完,都能写成一本书。“这处旧宅,和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样,可以说,其后续的价值还远远没被发掘。”

对于马岭山房的现状,仲向平感到非常惋惜。他说,遥记很多年前,蔡、林的子女还未将马岭山房售出之前,听闻中国美院曾有动议收购此别墅改建为蔡威廉、林文铮纪念馆的建议,他深以为这是这栋别墅的最好归处,也能将老宅最好地保护起来。【资料来源:新京报、北京晚报、都市快报、美术报等】

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