原标题：长沙一小区频下“瓷砖雨”,业主出行走地下车库

稿源：掌上长沙 记者 邓艳红

10月29日，东成大厦南侧的一栋3层楼上两块墙砖掉落，将一位正在扫地的女市民砸成重伤。不幸的是，这样的悲剧并非孤例，记者梳理发现，长沙曾经多个小区发生过墙砖，砸车伤车也时有发生。

建筑瓷砖装饰外墙兴起于上世纪八九十年代，但随着风吹日晒，瓷砖与墙体的黏合剂慢慢老化，导致这些曾经为高楼豪华、大气加分的瓷砖，逐渐成为隐形的“高空杀手”。

高楼墙砖使用寿命有多长？生活在城市中的人们，又如何避免这种安全隐患？这是城市的建设者和管理者该思考的一个问题。

长沙兴汝金城小区，多栋楼出现墙砖掉落。长沙晚报全媒体记者 邓艳红 摄

案例：小区出现约20处瓷砖掉落，市民不敢在楼下走

家本来是给予人们最多安全感的地方，天心区兴汝金城小区居民的回家路却是常常胆战心惊。让他们糟心的是小区的外墙就像一个定时炸弹，老是有外墙瓷砖毫无征兆地掉下来。

今日下午，记者来到兴汝金城小区，几位业主围了过来，纷纷控诉小区瓷砖掉落的事情。“你看，这几栋楼下面都拉了警戒线，别挨着墙走，很危险。”业主胡先生带着记者在小区一边走一边介绍，“这些都是今年掉下来的，一掉就掉一大块，几乎每栋楼都有。”胡先生告诉记者，小区一共有三期，其中一期交房有六七年了，二期两年前交的房，三期去年年底才交的房。其中瓷砖掉落的楼栋主要在一期和二期。“初步统计了一下，近几个月来，小区一期二期出现了15到20处瓷砖脱落的情况，有的地方一掉就是好几个平方。”

记者在该小区二期看到，有几栋楼掉落瓷砖的部位还没来得及进行处理，看上去掉落的瓷砖有好几个平方。瓷砖掉落的地面拉起了简单的警戒线，有些碎瓷砖掉在草丛中也没有进行清理。“保洁员都不敢到那里去扫地，怕瓷砖再次掉落。”胡先生说。

“你看那些瓷砖咯，肯定还会掉的。”一些业主指着已经鼓起来的一些瓷砖说。如今，他们非常担忧毫无征兆的瓷砖掉落会砸到小区业主。业主任女士告诉记者，很多业主担心被瓷砖砸到，都无奈地通过小区地下车库进出。“但小区老人和小孩这么多，小孩子要在小区里玩耍，万一被砸到怎么办呢？”

责任：墙砖掉落谁来担责？

小兴汝金城区二期交房才两年多，就出现了这么大面积的瓷砖掉落，业主们普遍认为，房屋存在质量问题或是建设单位工艺有问题，希望开发能够承担责任。对此，该小区物业公司工程部主管杨先生回复说，开发商认为那是外墙装饰面，已经过了两年的保质期，明确表示不愿意进行维修。针对开发商不愿意担责的态度，业主们正在积极维权。

长沙兴汝金城小区，多栋楼出现墙砖掉落。长沙晚报全媒体记者 邓艳红 摄

出路：多地已经使用外墙涂料代替瓷砖

导致外墙砖脱落的原因有很多。中建五局安装工程有限公司首席项目经理姚传联告诉记者，建筑材料质量、施工工艺等都有可能造成瓷砖脱落。比如瓷砖粘贴工艺，对粘贴材料、墙体表面及施工环境要求较高，不然会在热胀冷缩作用下，瓷砖与墙体之间就会形成剥离，剥离以后就会形成裂缝，接缝位置可能出现渗水，经过雨水渗透又会加速瓷砖与墙体之间的剥离，在空气气流和重力的作用下就会出现墙砖脱落。

建筑人士分析，外墙砖一般在使用几年内容易出现剥离，需要及时维修，才能消除安全隐患。姚传联认为，这与施工单位的工艺和技术有关系。要避免瓷砖脱落，就要投入恰当合理的粘贴材料和施工技术，让瓷砖和墙体之间实现有效的衔接，工艺越好，瓷砖越不容易掉落。“以目前的工艺技术来说，一般操作工人很难控制外墙瓷砖剥落。”

瓷砖脱落屡成“高空杀手”，有无彻底的解决办法呢？姚传联告诉记者，现在很多地方高层建筑已经不再使用瓷砖了，而是使用仿瓷的外墙涂料。外墙涂料的效果跟瓷砖是一样的，从安全性来讲肯定涂料更安全，但成本也会较高一些。

记者也了解到，针对瓷砖的安全隐患，事实上，早在2006年前，北京、上海、重庆、江苏、大连等地方政府已推广建筑外墙使用外墙涂料，并明确规定高层建筑必须使用外墙涂料进行装修。住宅建筑外墙限制使用墙面砖，推广使用质量优异的建筑外墙涂料。国外许多公共建筑、住宅建筑、学校建筑、商业建筑，大都采用外墙涂料进行外墙装饰，从而充分展示了清新、美丽、健康的城市形象。

高层建筑物的外墙砖一旦发生坠落甚至伤人，责任应该由谁来承担呢？

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

因此在该事件中如果在质保期内发生坠物伤害，则由开发商承担责任，如果超出质保期则可能由物业承担责任。

最后李健律师还指出，依据《民用建筑节能条例》第二十三条，在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此兴汝金城小区损毁情况若涉及到保温工程，应当适用5年质保期。