房价有可能跌回3年前吗?内行人说了4个字

时间:2020-01-07 10:32:23   热度:37.1℃   作者:网络

原标题:房价有可能跌回3年前吗?内行人说了4个字

这3年来,房价上涨了很多,不少城市的房价都涨了一倍之多,尤其是一线城市。这让很多之前没买房的购房者很后悔,都说早知道就早点买了,或者当时完全有条件买,结果因为其他事就没买,想不到一下就涨这么多了。这些话现在说出来都没作用了,相信如果现在房价降到三年前,肯定好多人都会选择买房,那么房价还能跌回3年前吗?一个在房产中介做了8年的内行朋友用了四个字道破:不太可能。

一、大城市房价下跌困难

先来假设一下,如果真的现在房价跌回3年前那个水平,那么这个时候最激动就是还未买房的人了,然而,这些人就未必会高兴,那就是现在有房的购房者以及银行。如果房价大跌,那么银行的风险是非常大的,毕竟很多房子银行占70%,购房者只有30%的首付。

为什么说未来几年内房价都不太可能会跌回3年前那个水平呢?因为现在城市的购房需求仍然很大,城市化进程仍在加速,现在房价那么高,也仍然有不少人在买房,这说明了大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变,土地收入仍然是政府很大的收入。

土地价格和房价的关系相信大家都是懂得的,因此,只要土地价格降不下来,房价要下跌是很困难的,所以大城市的房价上涨很容易,下跌却很难。

二、三四线城市及更小城市可能会小跌

一二线城市的房价大部分人都是看涨的,就算不涨也不会下跌多少。三四线城市及更小城市就不好说了,因为近两年大城市的房价上涨,也导致了不少三四线城市及一些小县城房价上涨。

但是,三四线城市这样的上涨趋势不会是永远的,因为经历过一波大涨后,后续购买需求减少的可能性很大。当然了,也是因为棚改货币化在2020年阶段性结束了,最重要的是,今年的棚改量大幅缩减。

棚改这样的规划,本来就是一种刺激,也就是说,棚改户本身就是一个比较庞大的购房群体,如果棚改量减少了,甚至没有棚改货币化了,那么购房需求肯定是会减少很多的。

这样一来,大家可想而知的就是,将会直接影响开发商的买地热情,也关系到土拍价格,这些城市的房价可能因为棚改的阶段性结束和最近的新旧改而下行。

当然了,有一点也是可以肯定的,虽然上面这些城市的房价会小跌,但是要想回到三年前的房价,也不太可能。毕竟现在还没有到人人都有房,且很多县城还是有不少的人口支撑,想要大跌在目前看来不太可能。

现在仍有不少购房者在观望,在等待着房价跌回3年前那个水平,但是,综上所述,房价要想跌回3年前是不太可能的,但是三四线及更小的城市房价小跌是有可能的,以上分析都是小编的个人观点,不作为大家购房的依据。

来源:网络

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